Mon Bureau FormalitésMon Bureau Formalités
Créer
Fiches pratiques/Exercer un métier/Investir dans l'immobilier : SCI, LMNP ou nom propre ?
7 min de lecture

Investir dans l'immobilier : SCI, LMNP ou nom propre ?

SCI familiale, LMNP, achat en nom propre : quel montage pour investir dans l'immobilier locatif ?

immobilier SCI LMNP investissement location

Les 3 options pour investir

1. Achat en nom propre

  • Simplicité : pas de structure à créer
  • Fiscalité : revenus fonciers (barème IR) ou micro-foncier (abattement 30%)
  • Plus-value : régime des particuliers (abattements pour durée de détention)

    • 2. SCI (Société Civile Immobilière)

  • Transmission : cession de parts (pas de partage du bien)
  • Gestion : à plusieurs (couple, famille)
  • Fiscalité : IR (défaut) ou IS (option irrévocable)
  • Capital : libre (pas de minimum)
  • Minimum 2 associés

    • 3. LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • Statut : pas une société mais un régime fiscal
  • Fiscalité : BIC (amortissement du bien = réduction d'impôt significative)
  • Micro-BIC : abattement 50% si CA < 77 700 €
  • Incompatible avec SCI à l'IR (location meublée = activité commerciale → IS obligatoire)

    • Comparatif

    CritèreNom propreSCI IRSCI ISLMNP
    TransmissionIndivisionParts socialesParts socialesIndivision
    AmortissementNonNonOuiOui
    Plus-valueParticuliersParticuliersProfessionnelleParticuliers
    DéficitFoncier (10 700 €/an)FoncierReport illimitéBIC

    Notre recommandation

  • Investissement familial : SCI à l'IR (transmission facilitée)
  • Location meublée : LMNP en nom propre (amortissement)
  • Plusieurs biens : SCI à l'IS (amortissement + réinvestissement)
  • Résidence principale : achat en nom propre (exonération plus-value)

    • Besoin d'aide pour vos formalités ?

    Notre équipe vous accompagne à chaque étape.

    Créer mon entreprise Modifier ma société

    Articles similaires

    Créer sa société de conseil / freelance : le guide

    SASU, portage salarial ou micro : quel statut pour un consultant indépendant ? Comparatif et conseils.

    5 min

    Créer une entreprise dans le BTP : obligations et démarches

    Le BTP est une activité réglementée. Qualifications, assurances, CMA : tout ce qu'il faut savoir.

    5 min

    Ouvrir un restaurant : démarches et autorisations

    Licence, hygiène, ERP : toutes les autorisations pour ouvrir un restaurant ou un débit de boissons.

    6 min

    Retour aux fiches pratiques